拿證難長沙800業主求國土證 6年瞭 還在辦
【債務整合推薦廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
"賣房，買主要國土證；辦理房產變更登記，政府要國土證；去銀行辦理抵押貸款，銀行要國土證。但6年瞭，我卻一直沒見到國土證。"星藍灣小區的業主郭先生說，花幾十萬買下房子，卻總感覺房子支配權不在自己手裡。
郭先生的情況並非個例。由於開發商遲遲不辦理國土證，從2006年開始，星藍灣小區近800戶業主走上瞭長達6年的"求證路"。
【業主鬱悶】
討證6年，前日才知國土證還未辦
8月18日下午5點，記者來到河西銀盆嶺星藍灣時正趕上業主會議。大傢正在總結前段時間的維權成果。17日掛出的巨幅"申訴"有成效，當天，開發商便主動與業主們協商國土證事宜。"這是前所未有的進展。至少我們知道資料都在國土局，隻是還沒開始辦證。"
長達6年的"求證路"已成為小區業主心中無處宣泄的鬱悶。"2007年買的房，2008年拿到瞭《房屋所有權證》，但每次去物建地查詢房貸信用貸款業和開發商處討要《土地使用權證》(即國土證)得到的都是四個字：'正在辦理'"。據該H單元業主郭先生與開發商簽訂的《合同補充協議》顯示，開發商應該在房屋交付使用後，365個工作日內辦好兩證，否則，開發商得按已付房款的3%向買受人支付違約金。
8月17日，小區業主們忍無可忍，在自傢陽臺掛起瞭"還我國土證"的條幅抗議，開發商這才承認，星藍灣容積率超標，欠下國土局巨額罰款，國土證根本還未開始辦理。
【開發商承認】
600萬差價沒交無法辦證
8月18日下午，星藍灣小區開發商長沙府東置業有限公司的一位李姓負責人接受記者采訪時承認星藍灣小區有容積率超標的問題，但不願透露具體數字。據他介紹，在星藍灣小區內綠地廣場面積計算方面，府東置業與長沙市國土局存在爭議，國土局方面要求開發商補交差價2000多萬，數額太大，雙方一直處於僵持狀態。直到2011年，此事方有進展：按2006年的標準辦事，補交600餘萬元差價即可辦證。
該負責人承諾，順利的話，年底前業主們能拿到國土證，最遲不超過明年5月30日。對於違約金的賠償問題，他表示不想多談，稱將"按法律法規辦事"。
【結果】
業主不信任，建業委會維權
對於府東置業8月17日的回復，星藍灣業主們普遍表示不信任。
一位李姓業主直言："開發商今年拖明年、明年拖後年的'拖延戰術'，我們領教得太多瞭。"
小區業主李女士認為："因為星藍灣沒有業主委員會，我們整個小區將近800戶居民，一直都處於零散狀態，申訴問題得不到重視。"
據悉，8月17日，該小區所屬的銀橋居委會已與業主們簽訂瞭協議書，保證9月30日前開始業委會建立工作。"有瞭業委會，我們就用法律武器討說法。"
■三湘華聲全媒體記者
劉馳 實習生 黃子為
延伸
法官：
每年有5%的案件
與房屋產權有關
芙蓉區法院的陽曙文法官介紹，長沙市內五區，每年接到上百起房屋產權方面的上訴，約占全部受理案件的5%左右。這類案件大多涉及國土證拿不到、延遲交房、交房手續不全等問題，因為數額巨大、牽涉單位多、拖的時間長，審理起來極為復雜。
因此，他提醒廣大業主，正規的購房合同通常會對房屋產權證書的辦理期限和違約金有明確規定，如果逾期未能拿到兩證，應立即訴諸法律維權，切忌"打持久戰"。
鏈接
住房容積率，是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。一位房產經理人介紹，小區的容積率是與居民的舒適度成反比的。綠地率越高，容積率越低，建築密度也就越低。容積率高低決定瞭這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
互動
記者走訪獲悉，近年來，長沙房屋"兩證"難拿的問題普遍存在，主要因為開發商私自將房屋再抵押，或私自調整小區規劃等。你的房子是不是也有拿證難的問題，如果有可撥打96258反映，本報將重點關註長沙房屋兩證問題，幫業主維權拿證。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08373456846.shtml
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