專傢:買房看成本也看需求 目前進入購房窗口期
??“看周邊房價降得不少，是不是快降到底瞭?應不應該趕在今年春節前把房子買瞭?”17日，濟南市民徐女士和朋友聊起買房的事情，想找個好時機抄底買房。
有這種想法的不止徐女士一個人，專傢表示，買房要考慮綜合效應和成本，等最低價買入，一方面找準時機的可能性太小，另一方面“已經降到最低點”可能是部分開發商促銷的一種手段，是否決定買房還是要考慮自身需求。
“賣房利潤隻有10% 還不如建築商”
采訪過程中，等著抄底的購房者和喊著房價太低的樓盤銷售人員形成鮮明的對比。章丘市民張輝準備在高新區置辦婚房，最近看瞭萬科新裡程、萬科城、萬象新天這片區域的房子，都是學區房，最近房價走低，反倒讓他猶豫起來。
而在省城奧體西路附近，一樓盤負責人介紹說，該樓盤是精裝房，添點傢具即可拎包入住，還配置瞭不錯的學校，但是每平米的價格隻有8300元左右。如果是老客戶介紹，還有一些額外的優惠。“利潤隻有10%，還不如建築商的利潤”，吐槽瞭如此低的利潤後，該負責人稱還是要打起精神促銷走量，盡快賣房回籠資金。
此外，市場上還傳出明年一季度房價會有反彈的消息，關註房產的市民擔心會再次上漲。世聯怡高山東區域董事、總經理朱江認為，從濟南土地市場的情況來看，今年土地市場一直比較蕭條，供應量大幅減少，按照房產市場去庫存速度和建房周期來推算，明年房產的供應量會有明顯減少，不排除房價小幅上漲的可能性。
已經跌的還可能跌 好樓盤很難松動
盡管各方對樓市看法不一，但影響房價的因素仍然沒變，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說，目前宏觀經濟增速放緩，房產供給暫時過剩，人們對房產市場未來不看好，房企資金緊張，在這些因素作用下，房產價格反彈可能性很小。
某機構濟南總經理王偉也表示，這是部分開發商促銷的一種手段，整個房產市場不會整體價格上揚。“其實，從6月份，濟南樓市的價格就信貸整合條件已經築底瞭，後面沒有太明顯的漲跌幅。”在王偉看來，今年6-11月，濟南部分比較集中的、地處外圍的樓盤是有真實降價的，比如西客站片區、東邊唐冶片區都有降價。反而市區中心的房子、魯能領秀城等項目不集中的房子，因為競爭沒有那麼強，價格沒有松動。
王偉分析說，明年濟南樓房供應還是集中在東邊、西邊以及天橋區域。地段是非常重要的價格決定因素，以市民張輝猶豫的幾個樓盤為例，萬科城所在的奧體西路沿線，周邊是保利、中鐵建國際城等，價格會比較堅挺。但萬科新裡程等在工業南路工業北路附近，價格可能降得比較明顯。
房價隻會趨於合理 不會大漲大跌
對濟南整個城市來講，房產價格走向會是什麼?王偉分析說，市中心房子的量比較小，這部分的價格預計上漲，但不會帶動整個城市上漲。
李鐵崗分析說，不要寄希望於房產市場會有大幅度價格下降，房產市場的調整會在一個合理范圍內。濟南房產庫存量還很大，批而未建的土地也不少，價格不會大漲。但大跌的可能性也很小，整個房產市場價格降瞭一年，也隻降瞭百分之幾。購房者要考慮自己的承受能力，考慮綜合效應和成本，找一個對自己最合適的時機，而不是等市場的最低點，可能等到價格最低點瞭，卻沒有最合適的產品瞭。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08075952947411726162534.shtml
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