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嘉華地塊本周五網拍 周邊配套成熟交通發達
珠江時報訊(記者/楊漢坤)11月7日，禪城市東路東側、佛平路北側商住地塊(下稱"嘉華地塊")將網拍。業內人士認為"嘉華地塊"是老城區不可多得的"熟地"，樓面地價更有優勢，且毗鄰東方廣場商圈及升平片區，除可承接成熟的配套和興旺人氣外，它還將把老城區的商脈、文脈延伸至禪桂交界。
周邊配套成熟交通發達
10月29日，去年曾流拍的"高爾夫"地塊(位於文華中路東側、彩虹路北側原泰格高爾夫球練習場地塊)在重新調整後再次掛牌出讓。該地塊二類居住用地計容建築 面積兼容比例由原20%調整為40%，底價調整為6.3億元，起拍樓面價4929元/平方米。不過，因為在交易期限內無有效報價，當日再次遭遇流拍。
與該地塊相比，將於本周五進行網拍的"嘉華地塊"是一塊老城"熟地"，不僅面積更大，樓面價格也更便宜。根據出讓文件，該地塊宗地面積約3.4萬平方米，總計容建築面積則達到17.1萬平方米，住宅部分最大可建約10萬平方米，底價為7.8億元，樓面價為4584元/平方米。
"嘉華地塊"不僅毗鄰東方廣場商圈，周邊商業氛圍濃厚，消費人口相對稠密，其1公裡半徑范圍內已建成有永安公園、東怡小學、南海人民醫院等公共配套設施，宜居性也好。同時，地塊在佛平路旁，有多條禪城、南海以及廣州的公交線路經過，距離廣佛地鐵普君站約800米距離，交通發達。
禪城區國土城建和水務局相關負責人還透露，文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃，"嘉華地塊"以北未來將建有小學。
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記者瞭解到，"高爾夫"地塊推出之後，由於大的開發商已基本完成瞭今年的拿地計劃，年底出手會比較謹慎，加上開發商對商業物業信心不足，目前對該地塊興趣不大，地塊流拍也就不意外瞭。
而"嘉華地塊"一推出就受到眾多開發商青睞。在10月10日召開的土地推介會上，17傢房地產開發商齊聚一堂，聽取相關部門對該地塊的介紹。除瞭龍光、中海、時代地產等為人熟知的房地產開發商外，一些來自廣州、深圳等地的開發商也紛紛把目光聚焦在此地塊上，更有房企代表提前到實地考察。
處於老城文脈商脈延伸區
據瞭解，"嘉華地塊"上曾建有南海輕工業品進出口有限公司、佛山藍箭電子有限公司、嘉華食品有限公司等企業的廠房。其中，佛山特產"盲公餅"的生產企業--佛山市合記餅業有限公司正是位於嘉華食品的地塊上。這些企業雖然已經搬遷，但昔日房貸信用貸款甲種建地缺錢急用哪裡借錢甲種房貸全省皆可處理的輝煌在佛山老街坊的心中留下瞭深深的烙印。
隨著佛山的城市變遷，老城區的升級改造，雖然許多事物已經僅存在於人們的記憶當中，但在城市建設進程中，佛山老城的文化底蘊始終還在。更值得一提的是，近幾年來，禪城區不斷推出各種措施盤活老城提升土地價值，通過"三舊"改造、"扮靚"老城區、振興傳統商圈等挖掘老城區的商脈、文脈，激活老城人氣，老城魅力展現出瞭其獨特的優勢。
"祖廟路、東華裡、升平片區、東方廣場形成的老城區大商圈，已經重新煥發活力，老城的魅力已經進一步凸顯出來。"禪城區國土城建和水務局負責人說，老城有文化、有故事、有生活，入市的地塊越來越少，價值更是穩中有升。
業內人士認為，"嘉華地塊"恰好處於老城區商脈、文脈的延伸區，往西正是佛山老城的文脈所在。目前，與其相鄰的蓮升片區的2、3、5-2以及8號地塊均已成功"招婿"，因此，該地塊不但可承接周邊的成熟配套和人氣，將來還可與蓮升片區等多個文化產業和舊城改造提升項目連成一片，形成集聚效應，將佛山老城區煥發的人氣、財氣，進一步輻射至禪桂交界。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09014568482.shtml
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