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多傢龍頭房企4月銷售告急 難扛樓市低迷放慢擴張
樓市消極氣氛從三四線城市蔓延至一二線城市，地產開發商銷售遇冷情況開始從中小房企向行業巨頭波及。
2014年4月，多傢房地產標桿企業出現銷售業績報警，一直以高增長著稱的保利地產[微博](7.52, 0.12, 1.62%)和華潤置地也未能有效對抗成交下滑。
房企減少拿地，放緩開工節奏等戰略收縮已成既定事實，存貨積壓、現金流緊張、負債率攀升讓開發商放慢擴張步伐。
龍頭房企未能幸免
5月13日，國傢統計局發佈數據顯示，1~4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點；商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點，其中住宅銷售額下降9.9%。
這意味著，全國房地產市場銷售在4月份不但未能扭轉萎縮態勢，反而進一步加速下滑，尤其是住宅成交降幅最大。
甚至大型開發商也開始感到絲絲涼意。保利地產5月8日發佈銷售簡報顯示，2014年4月公司實現簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%，環比增長13.19%；實現簽約金額83.26億元，同比減少11.77%，環比下降19.74%。
銷售面積和銷售金額全面下滑，拖累保利地產1至4月簽約面積同比減少22.17%至284萬平方米；簽約金額同比減少9.45%至363.98億元。
與萬科類似，保利地產亦屬於高周轉、主流定位型房企，城市分佈基本涵蓋瞭中國主流城市，因此在判斷一二線城市的房地產市場溫度方面，保利地產和萬科均被視為具有標本意義，成為樓市風向標。
從萬科銷售情況來看，4月份公司實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元，這和去年4月業績相差無幾，未出現明顯增長。
另一巨頭華潤置地亦出現銷售萎縮。4月華潤置地實現合同銷售金額約40.6億元，合同銷售建築面積約34.57萬平方米。1~4月，華潤置地合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建築面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。
在全國掀起降價跑量潮流的雅居樂，在4月份出現明顯的銷售均價下滑，預售均價為每平方米9583元，環比下降9.30%。
但這並不能有效刺激銷售反彈，雅居樂4月份實現預售金額29.1億元，預售建築面積30.4萬平方米，環比分別下降37.15%及30.75%。
從4月份銷售金額環比增長情況來看，萬科銷售金額環比下滑11%，富力地產和龍湖地產分別下滑58%和14%，綠地集團和金地集團分別下降31%和45%。除恒大地產和碧桂園外，大型房地產上市企業銷售環比幾乎出現全面告急。
根據中原地產市場研究部統計，目前已發佈4月份銷售數據的全國33傢上市房企中，有19傢簽汽車貸款雲林麥寮汽車貸款約額同比出現下降，恒盛地產、瑞安等房企同比跌幅超50%。
這份統計數據還顯示，33傢企業前4月累計簽約約4282.99億，去年同期約為4088億，累計同比僅上漲約4.8%，這是樓市近年來的最低漲幅。
樓市庫存創5年新高
華潤置地相關負責人對媒體稱，業績同比下降的主要原因是1~4月推盤量較少。實際上，這也是其他開發商的普遍解釋。
由於季節性因素，房地產行業銷售業績在很大程度上受制於推盤節奏和新開盤項目的數量，這也是房地產行業的特殊性。
但城市庫存顯小額信貸利息最低信貸年息示這並非單純是推盤節奏的問題，而是市場出現明顯轉向。易居房地產研究院監測顯示，截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創下近5年歷史新高。
這也影響到房企的拿地節奏。根據中原地產統計，截至5月10日，20強標桿房企年內拿地額度為1318.7億，但拿地額僅相當於去年總值的23.6%。
最明顯的趨勢是，這些標桿房企拿地額度連續4個月減少，從1月份的600億元不斷下挫，跌至4月份的133億元，同比幾乎"腰斬"。
隨著部分房企出現資金鏈緊繃，一些開發商迫於悲觀預期開始進行戰略調整，收縮佈局和開工規模。1~4月份，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1~3月份回落0.4個百分點。
5月12日，財政部發佈4月財政收支情況統計數據，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
有媒體援引財政部財科所副所長劉尚希的觀點稱，房地產營業稅和房地產企業所得稅的表現反映瞭當前房地產市場的不景氣和企業利潤的下滑。
相對於年初制定的銷售目標而言，多數房企可謂銷售進度頗為緩慢。除年度銷售任務偏於保守的恒大地產完成30%以上外，世茂房地產、融創中國、富力地產、金地集團等房企前四月的業績占年度目標都在兩成左右。
德銀研究報告認為，合生創展、首創置業、金地集團、寶龍地產、建業地產、遠洋地產等9傢房企或無法完成今年銷售目標，未來幾個月若不降價或加大銷售力度，很可能導致重大現金流問題。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08512731769.shtml
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