房產價格下降對中資銀行產生的風險仍可控
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??月5日下午，在“房地產價格深降是否會重挫中資銀行”現場電話會議上，標普大中華區金融服務評級資深董事廖強稱，公司方面就房地產價格下降有可能對
中資銀行造成的影響進行瞭一個分析，“過去的一段時間內，國內房地產市場的價格及成交量都呈現下行趨勢，尤其是在銷售量方面”。
??對此，廖強認為，對中資銀行而言，目前房地產出現的這種下降產生的風險還處於可控中，因為銀行的流動性還是比較強勁，且與房地產相關貸款的抵押品比較充足。
??標普給出的三個情景中，第一個是基準情景，預期全國房價平均下降5%；第二個是下行情景，房價將下行10%；第三個是重度下行情景，房價將下降20%。
??在設定的三個情景中，標普給出的第一個結論是，在上述三種情景中，銀行業的資產質量及盈利都將出現普遍下滑，這種下滑的程度將隨著壓力的加深而不斷加深。
??此外，標普預期，中小銀行在這樣一些情境下，他們受到的損失比一些大的銀行來得更嚴重。因為中小銀行對房地產企業發放貸款時有一個更為明顯的地域集中性，而且其針對的客戶的信用也相對較弱。
??而大型銀行更有能力來吸收這些損失，尤其是全國性的大型銀行，因為他們發放的貸款在地域上更為分散，自身的客戶基礎也更為強大，且大型銀行的房地產相關貸款占比也更高。
??另外，對於不同類房貸新北新店房貸房貸利率試算表excel檔信貸年息別的資產，廖強認為，與房地產相關的各類貸款中，零售按揭貸款的不良率也會隨著房價下行壓力的不斷增大而上升，但這種上升幅度是可控的。
??而與房地產開發相關但非房地產開發貸款本身的關聯貸款，例如一些基建產品制造商的貸款，他們的風險主要是再融資風險，因為隨著房地產價格下降，依賴於房地產及土地等抵押品來獲得銀行貸款的制造業企業的再融資能力受限。
??其中，房地產開發本身，包括建造商的貸款，在基準及下行情境下，貸款的不良率會上升，但速度並不會非常快；但重度下行情景下，其不良率將有一個大幅上升。
??最後，廖強給出的結論是，若房地產步入下行周期中，相關的銀行如果有大量行業暴露的話，其面臨的資產質量及盈利下滑壓力將非常大。如果重度下行情景變成現實，那標普將考慮下調一些銀行的評級。
??而在問答環節，對於問及央行降息降準對樓市影響，標普大中華區金融服務評級董事總經理曾怡景表示，降息會對整個樓市帶來一定的正面刺激作用，但該舉措產生作用的時效及效果還不確定。車貸屏東長治車貸
??此外，曾怡景還指出，標普方面預計，未來一段時間預期中國樓市的房地產價格將下降5%，成交量則會在今年下半年慢慢恢復。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08305981219514988424051.shtml
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