世茂、香江競得前海兩宗地塊
前海第二批土地兩宗地塊昨日在深圳土地房產交易中心公開拍賣，前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司分別以24.33億元、16.3億元奪得T102-0244、T102-0245地塊。
與此前公開的掛牌起始價相比，T102-0245地塊樓面地價為25469元/平方米，地面地價為385936元/平方米，溢價率高達63.3%， 刷新此前前海首批土地出讓的溢價記錄。
與首批土地出讓的一次性競價拍賣不同，此次土地出讓以舉牌拍賣方式進行。據記者現場觀察，本次土地拍賣競買人表現謹慎，兩次舉牌拍賣均在等待主持人分別調整至最低競拍階梯價格500萬元、200萬元之後方才進行跟進加價。
值得註意的是，兩宗地塊拍賣最終成交的溢價率表現差異較大。T102-0244地塊僅在十分鐘左右的舉牌後敲定，最終出價與掛牌起始價24.23億元人民幣幾乎持平，成交價較掛牌起始價輕微溢價0.41%。而T102-0245地塊拍賣則表現激烈，3位競買人陸續跟進出價爭搶，全程競拍僵持四十分鐘之久。最終該宗地塊以16.3億元成交，成交價較掛牌起始價溢價63.3%，刷新此前首批卓越、華潤創下的地王紀錄，成為前海新晉地王。
據瞭解，包括前海世茂投資(深圳)有限公司、深圳市建滔前海投資有限公司、敏華總部(深圳)有限公司、深圳市香江供應鏈管理有限公司、深圳市萊蒙旭城物流有限公司僅5位競買人參與瞭此次土地拍賣活動，活躍度仍然低於市場預期。
而據深圳土地房產交易中心公告顯示，此次拍賣的T102-0244地塊土地面積為12746.66平方米，建築面積為150000平方米，掛牌起始價為24.23億元；T102-0245地塊土地面積為4223.5平方米，建築面積為64000平方米，掛牌起始價9.98億元人民幣。兩宗土地位於前海深港合作區十九單元3街坊，均為商業性辦公用地，土地使用年期都是40年。
按照前海土地規劃，本次出讓的兩宗地塊所處的十九單元3街坊將重點發展供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易型現代服務業。為吸引港資進入，前海管理局對參與此次拍賣土地的競拍主體做出明確要求，即隻對港企開放。
根據此前公佈的出讓公告，競買人必須已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業；其母公司(或其實際控制人)須為信用貸款房貸銀行利率年息在香港特別行政彰化縣急汽車貸款區註冊的企業，且2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。
不過從昨日競拍結果看，最終競得兩宗土地的並非純粹港資企業。資料顯示，前海世茂投資(深圳)有限公司為世貿集團旗下企業，深圳市香江供應鏈管理有限公司為香江集團在前海設立的企業，兩傢公司母公司旗下均有在港上市公司。而在競拍前，港資企業敏華控股有限公司等港資企業則公告確認參與競拍，但最終因拍賣價格過高而選擇放棄。
上述情形與前兩次前海土地拍賣現場情形類似，盡管港資背景的企業參加競投，但最後仍因溢價過高、開發條件嚴格等因素最終落敗，港企觀望情緒濃厚。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08253760514.shtml
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