close
觀點評述前5月銷售 溜滑梯房企分化加速
觀點地產網 2014年巴西世界杯正進行得如火如荼，面對賽果雖是有人歡喜有人愁，但對球迷而言這仍是一場全球參與的難得盛會，而對大多數房企來說，這個時點也正是驗收自己1-5月銷售表現的時候，但直面數據其感受更多的也許是冷氣襲面。
據觀點地產新媒體不完全統計，目前已公佈首五月銷售成績單並可做出數據比較的上市公司約33傢，銷售額同比獲得增長的僅14傢，而且累計銷售僅3傢達標40%以上，其餘達標30%以上有13傢，完成20%以上的15傢，達標率不足20%的2傢。
從以上上市公司披露的數據已可以看出，今年的房地產行情的確不夠好看，更不用說由國傢統計局公佈的全國房地產銷售數據再次地點出整個行業正處於"溜滑梯"的下行通道之中。
國傢統計局6月13日中午公佈2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況。1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降 7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長0.6%。商品 房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用 房銷售額增長2.5%。
現在，在銷售同比下降的同時，1-5月全國房地產開發的增速亦在回落。國傢統計局公佈，2014年1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-42016年勞工貸款信貸年息月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點。
面對中國不景氣的房地產行業，大多數開發商在不盡如人意的成績單面前或咬牙自省不應對市場太過樂觀，或已懊悔年初全年目標定得過高，更有行內人士提醒"不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標"。
當然，全年銷售額的新北淡水房貸制定，隻是各房企為自己設的一個目標與對市場的預期，僅是一個目標而已，沒能完成也多不會淪落到難以為繼的地步，但其資金鏈與開發進度等則肯定會受到較大影響。
為瞭維持開發規模，也為瞭業績不至太難看，房企們今年初已開始的價格調整策略仍在繼續，零首付、低首付已不少見，甚至個別樓盤已大打出"大降價拋售回籠資金"的口號。
周末微博上的消息就稱，"廣東開發商雅居樂為做好上半年業績、回籠資金，將其廣州項目雅居樂劍橋郡在本周末清貨降價處理，驚喜拋售"，消息稱該項目原價19000-20000元/平米的100套房源按12000-13000元/平米的價格在一天內賣完。
也許，當全國知名房企雅居樂已在如此"大力度"賣樓之時，今年其他廣大的中小開發商們日子的難過已可想而知。
正如國際評級機構標普在6月9日的在線研討會上所表示：由於銷售和融資狀況將會比此前強勁的水準弱化，房地產商和各城市市場的兩極分化速度將在今年加快。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08274216587.shtml
- 台南官田房貸 屏東春日汽車貸款 英文缺錢急用哪裡借錢
- 股票信貸年息借貸增貸轉貸 信貸試算公式信貸年息 教你遇到哪家銀行信貸利率最低最適合你的銀行貸款方案
- 信貸房屋買賣利率多少免費諮詢試算 嘉義房屋信貸房貸 奇岩重劃區任何問題免費諮詢
全站熱搜
留言列表
