大連房租連漲6個月 上半年漲723元
3月份務工人員增多、6月份大學生畢業推動房租上漲
今年以來，大連房租價格"居高不下"。6月，又逢高校畢業時節，大連的租房市場價格再次被拉高。10日，大連易居寶房屋置換中心發佈數據顯示：從今年1月至6月，大連房屋租賃市場呈連漲態勢，其中，1月份，本市市內四區單套房屋平均月租金為1600元左右，而到瞭6月份，本市市內四區單套房屋平均月租金為2323元，月租金上漲723元，漲幅為45%。
房租一路上揚
大連易居寶房屋置換中心昨日發佈數據顯示：1月份，大連市內四區單套房屋平均月租金為1600元左右；2月份租賃均價比1月份有5%左右的一個漲幅，均價1700元左右，大連住房租賃市場開始活躍起來。
到瞭3月份，租金普漲約5%。3月大連租賃市場成交量環比上漲34.1%，同時大連市內四區單套房屋平均月租金繼續上漲至2210元。"3月份，是本市房租上漲的一個節點。 "分析人士認為：從區域上來看，甘井子區是租房最集中的區域，3月房租比春節前上漲5.5%；中山區上漲幅度最大，達到9.4%。"一居室、兩居室的房源租金達1400元~2400元/月，主因是3月份回城務工人員比較多，租房需求量大。 "該分析人士指出。
4月份，大連房租價格繼續環漲，大連市內四區單套房屋平均月租金達到2256元。5月份市內四區單套房屋平均月租金為2300元，同比上漲1.1%。 6月份，大連市內四區單套房屋平均月租金漲至2323元。"每年的6、7月份，租房市場會迎來一次小高峰，因為6、7月份是大學生的畢業季，房租都有一定程度的上漲，但幅度不大。 "該分析人士表示。
房源少常斷供
除瞭房租上漲外，房源少是許多中介的感受。"目前1000元/月的低端房源十分緊張，常常斷供，1000元/月以上的房子相對寬裕些。 "位於西崗區八一路一傢中介經紀人王吉利說。
"往年即使是最旺的季節，我手頭都能保證有十幾二十套房源，附近的人知道我手頭的房子多，都喜歡來找我。但今年我手頭隻有附近這幾套舊房子，條件很不好，價錢也高。 "盡管如此，王吉利手頭的房子還是很快租瞭出去。
海濱置換負責人則認為，今年的房源緊張與新"國五條"有很大關系，"之前說要征收20%的個稅，大傢都搶著將手頭上的房子拋售，不少剛需客人將這部分房子買瞭，市面上流通的二手房房源自然會少，租房也就難瞭"。由於擔心征收差額20%的個稅，新"國五條"出臺不到一個月的時間裡，二手房交易創下幾年來的新高，往後的一個月，二手房交易仍然"高燒"不退，"這部分房子有一部分退出瞭租房市場，造成瞭房源緊張"。
3月份，是本市房租上漲的一個節點，中山區上漲幅度最大，達到9.4%。主因是3月份回城務工人員比較多，租房需求量大。 " --大連一二手房從業人員
監管動態
房屋信貸條件~二次房貸或二度房貸方案如何選擇教學~信貸房貸銀行 租賃市場整頓大幕掀起
與此同時，有關租賃市場的整頓大幕已經掀起，日前，住建部、工商總局聯合發佈通知，要求查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為，其中包括分割出租，吃房租差價、辦理假的購房資格等。記者從本市國土及工商等相關部門獲悉：房租市場價格上揚後，各種糾紛與投訴不斷增多，尤其是租賃市場亂象雜生。除瞭租賃雙方與中介上演的"三國演義"，中介與中介之間的不正當競爭也在增多。
業內人士認為：解決中介行業的亂象，應從行業法律、法規的建立和管理的完善入手。經紀人隻要從事這個行業，就必須要納入到政府管理和行業自律的管理范疇之內。每個經紀人都應建立信用檔案。如果能夠建立個人的信用檔案，投訴、違規都能記錄在案，嚴重的吊銷從業執照，這將會對經紀人起到更好的約束作用。鏈傢地產研究員張旭認為，中介市場的規范的確能夠在一定程度上規范租賃市場，但解決租金上漲問題的關鍵在於解決房源缺口。
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提個醒
簽訂租賃合同註意五原則
為瞭避免可能產生的糾紛，租賃雙方除瞭互諒互讓外，還應"先說斷、後不亂"。針對住宅租賃糾紛的常見問題，海濱置換提醒大傢，在簽訂合同時應特別註意以下幾點：
1.核實出租人是否有權出租。承租人需核對出租人的身份證、房產證。若該房屋是兩人以上共有的，則需要經過所有共有權人的同意。若是委托人來辦理，則需核對產權人的委托書(最好是經公證機關公證的)。
2.房屋使用用途的約定。該點約定主要是保護出租人的利益。由於辦公用途、住宅用途(傢住、單位宿舍、幾人合租)對房屋的裝修、物品的損耗以及對鄰居的影響程度不同，故有必要在合同中明確使用用途及違反使用用途的違約責任。
3.租金等費用的約定。應在合同中明確房租是否包含水、電、暖、煤氣(天然氣)的費用、物業管理費及租賃稅；若不包含，上述費用由誰承擔。另外還應明確房租支付時間和付款方式，如果是以現金支付租金的，承租人記得要求出租人提供租金收據。
4.物品及裝修的約定。檢查、清點屋內傢具、電器及其他設施，並寫入交接清單中。約定好維修責任，以免租賃過程中對於維修責任的推諉。承租人若需要裝修的則應得到出租人(產權人)的同意，並盡量詳細地形成書面約定。
5.提前解除合同的約定。租賃過程中難免會發生一些特殊情況(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地點變動等原因)，需要提前解除合同，這勢必會對另一方造成損失。因此，建議在簽訂租賃合同時，租賃雙方應根據自身情況，約定是否有單方解除權、解除權的行使方式及如何補償等，以防之後的情況變化。本版稿件由記者張璐璐采寫
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08192294402.shtml
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